Il mercato delle case vacanza in Italia

Nel primo semestre del 2024, il 6,8% delle compravendite concluse tramite le agenzie affiliate Tecnocasa e Tecnorete ha riguardato case vacanza, confermando un trend consolidato negli ultimi anni. Questa tipologia di acquisto risponde al desiderio sempre più diffuso di possedere una seconda casa in località turistiche, sia come rifugio per le vacanze personali, sia come investimento immobiliare.

Preferenze tipologiche

Secondo le analisi dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, il trilocale si conferma la tipologia più richiesta, rappresentando il 31,8% delle compravendite, seguito dalle soluzioni indipendenti e semindipendenti (29,4%) e dal bilocale, che si attesta al 23,2%. Rispetto all’anno precedente, si registra un’interessante variazione: le compravendite di soluzioni indipendenti sono aumentate dal 26,6% al 29,4%, mentre quelle di trilocali hanno subito una leggera flessione, passando dal 34,1% al 31,8%.

Profilo dell’acquirente

Nella prima metà del 2024, il profilo degli acquirenti di case vacanza continua a riflettere un trend consolidato. In particolare, l’età media degli acquirenti è in graduale aumento, con una significativa concentrazione nella fascia d’età compresa tra i 45 e i 64 anni. La fascia d’età compresa tra i 45 e i 54 anni rappresenta il 27,8% degli acquirenti, mentre quella compresa tra i 55 e i 64 anni sale al 29,5%. Si tratta di un netto aumento rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, quando le percentuali erano rispettivamente del 26,5% e del 26,1%. Si registra anche una diminuzione della partecipazione degli acquirenti più giovani, ovvero quelli sotto i 34 anni, la cui percentuale è passata dal 6,7% al 6,3%. Questo fenomeno potrebbe essere legato a un maggiore potere d’acquisto delle fasce d’età più anziane, che possono beneficiare della stabilità economica accumulata durante gli anni lavorativi, nonché a un crescente interesse per gli investimenti immobiliari.

Acquistare una casa vacanze con un mutuo

Dal punto di vista finanziario, la maggior parte degli acquirenti di case vacanze preferisce non ricorrere a un mutuo, a conferma di un trend di solidità finanziaria degli acquirenti. Nel primo semestre del 2024, infatti, l’86,6% delle transazioni immobiliari è stato concluso senza l’ausilio di un mutuo. Questo dato rimane stabile rispetto all’anno precedente, quando la quota era identica. Solo il 13,4% delle compravendite ha comportato il ricorso a un mutuo, un dato che rimane il più basso degli ultimi anni. Questo potrebbe essere indicativo di un mercato che attrae acquirenti con capitale sufficiente a finanziare l’acquisto senza la necessità di indebitarsi.

Stranieri che acquistano case vacanza

Un altro dato interessante riguarda la provenienza degli acquirenti. La percentuale di stranieri che acquistano case vacanza in Italia è in aumento, raggiungendo il 15,6% nel primo semestre del 2024, rispetto al 12% degli anni precedenti. Gli acquirenti provengono da Paesi come Germania, Austria, Francia, Regno Unito, Stati Uniti ed Europa dell’Est, attratti non solo dalla bellezza dei nostri paesaggi, ma anche dai prezzi più accessibili rispetto alle mete turistiche dei loro Paesi di origine. Questi acquirenti non si concentrano solo sulle destinazioni più rinomate, come città d’arte o località balneari, ma esplorano anche zone più appartate e tranquille, spesso nell’entroterra, alla ricerca di atmosfere più serene e meno turistiche.

Case vacanza in montagna

Un altro focus riguarda il mercato delle case vacanza in montagna. Nei primi sei mesi del 2024, circa il 54% delle compravendite nelle località montane ha riguardato case vacanza. La tipologia più richiesta è il bilocale, che rappresenta il 39,1% delle compravendite, seguito dal trilocale con il 34,8%. Soluzioni indipendenti e semi-indipendenti, che offrono maggiore privacy e indipendenza, vengono scelte nel 17,4% dei casi. Rispetto all’anno precedente, si registra un aumento nell’acquisto di bilocali (dal 35,0% al 39,1%) e un leggero calo della domanda di trilocali (dal 40% al 34,8%). Ciò potrebbe riflettere un cambiamento nelle esigenze degli acquirenti, con una preferenza per soluzioni più piccole, più facilmente gestibili e meno costose.

In montagna, l’acquirente tipo si riconferma nella fascia di età compresa tra i 45 e i 54 anni, che rappresenta il 41,5% degli acquirenti, a conferma dell’interesse di un pubblico maturo per le seconde case in zone tranquille e immerse nella natura. Le famiglie si confermano il target principale, rappresentando quasi l’88% delle compravendite. Questo dato è sostanzialmente invariato rispetto all’anno precedente, a dimostrazione di come una casa vacanze in montagna sia considerata un luogo ideale per il tempo libero e le vacanze in famiglia. La percentuale di single che acquista in montagna rimane piuttosto bassa, attestandosi al 12%.

Per quanto riguarda la modalità di pagamento, anche in montagna la maggior parte delle compravendite avviene senza mutuo. Nel primo semestre del 2024, il 90,2% degli acquisti di case vacanze in montagna è stato effettuato senza finanziamento. Questo dato segna un aumento rispetto al 5,9% registrato nel primo semestre del 2023, ma è ancora limitato. L’aumento del ricorso ai mutui potrebbe essere indice di una lieve ripresa del ricorso al credito, in linea con le dinamiche economiche generali.

Infine, gli acquirenti stranieri che scelgono la montagna rappresentano poco meno del 10% del totale, con un leggero aumento rispetto agli anni precedenti. Questo dato riflette il crescente interesse di chi, proveniente dall’estero, cerca una seconda casa nelle località montane italiane, attratto dalla bellezza delle nostre montagne e dalla possibilità di godere di un clima e di un paesaggio unici, lontano dalla frenesia delle mete turistiche più gettonate.

articolo tratto da idealista.it